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什么是土地征用及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用問題？

征收土地的批準程序

當你耕種的土地遇到被征收時，你一定要了解征收土地批準程序。征收土地是指國家為了社會公共利益的需要， 依據(jù)法律規(guī)定的程序和權(quán)限批準， 并依法給予農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及農(nóng)民補償后，將農(nóng)民集體所有土地變?yōu)閲型恋氐男袨椤?

征收下列土地的，由國務院批準：

一是基本農(nóng)田；

二是基本農(nóng)田以外的耕地超過35 公頃的；

三是其他土地超過70 公頃的。征收上述規(guī)定以外的土地，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，并報國務院備案。

土地被全部征收，同時農(nóng)村集體經(jīng)濟組織撤銷建制的，土地補償費應如何使用？

按照土地補償費主要用于被征地農(nóng)戶的原則，土地補償費應在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部合理分配。土地被全部征收， 同時農(nóng)村集體經(jīng)濟組織撤銷建制的， 土地補償費應全部用于被征地農(nóng)民生產(chǎn)生活安置。未按照依法批準的征收土

地方案和征地補償安置方案進行補償、安置而引發(fā)爭議的，應如何解決？

未按照依法批準的征收土地方案和征地補償安置方案進行補償、安置而引發(fā)爭議的，

由市、縣人民政府協(xié)調(diào)解決；協(xié)調(diào)不成的，由上一級地方人民政府裁決。

被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民對征地補償安置方案有不同意見怎么辦？

被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民對征地補償安置方案有不同意見的，應當在征地補償安置方案公告之日起10 個工作日內(nèi)向有關市、縣人民政府土地行政主管部門提出。當事人要求聽證的，應當舉行聽證會。確需修改征地補償、安置方案的，應當依照法律、法規(guī)和批準的征收土地方案進行修改。

建設用地占用園地、林地、草地、養(yǎng)殖水面是否需要辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)？

按照《中華人民共和國土地管理法》和國土資源部新頒布的《土地分類》的規(guī)定，園地、林地、牧草地、養(yǎng)殖水面都屬于農(nóng)用地范圍。因此，建設占用園地、林地、牧草地、養(yǎng)殖水面的，必須依照《中華人民共和國土地管理法》第44 條第1 款的規(guī)定，辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

《土地管理法》對農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的批準權(quán)限是怎樣規(guī)定的？

根據(jù)中央確定的土地要實行集中統(tǒng)一管理的原則，《土地管理法》對農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地實行兩級審批的原則， 即國務院和省級人民政府。但考慮到我國的實際情況， 將鄉(xiāng)村企業(yè)、農(nóng)村公共設施、公益事業(yè)和農(nóng)民宅基地等占用農(nóng)用地的，授權(quán)地（市）人民政府審批。